对于计划贷款买房当房东的人来说，在贷款利率要上浮30%时，一定要谨慎做出决定，因为在贷款利率相对较高时，买房不一定划算。

　　就拿位于华福大道的某楼盘为例，该楼盘套内均价为9783元/平方米，在房交会上按揭可以享受9.7折，成交价格也在9489元/平方米左右。

　　若购买一套70平方米的两居室，总价要66万多元，首付六成以后，还要找银行贷款26万多元。第二套房贷款利率上浮30%，执行贷款利率8.84%，若选择贷款期限20年，等额本息还款，月供2312.60元，贷款期间的利息总额为295024.03元，若不提前还款，总的还款金额将达555024.03元。

　　即使把房屋装修好以后出租，每月收回的租金也不一定能够还月供。在该楼盘附近的一个成熟居民小区，当前两室一厅的月租金才1200元左右。即使每月2000元租金成功出租，一年收到的租金为24000元，在不计算房屋升值部分的情况下，实际年收益率远远赶不上8.84%的贷款年利率。