上海、重庆房产税征收标准对比
　　昨天晚上，上海、重庆同时宣布，从今天起，在当地试点开征房产税。这标志着一直是"传说"的房产税，终于变成现实，未来一段时间后将向全国其他地区推广。专家表示，南京几年后铁定也要征收房产税，只是时间问题。
　　上海
　　征收对象 1、本市居民家庭新购第二套及以上住房；2、个人新购高档住房(房价达当地均价2倍以上)
　　征收标准按人均住房面积60平方米以上征税，人均60平米以下免征累进税率：按成交均价高于近两年商品房成交均价倍数
　　特点以家庭人均住房面积是否达到60平方米，来界定是否应征房产税。优惠税率仅为0.28%，税率较低征收范围较小，对普通住房市场影响不大
　　重庆
　　1、所有独栋别墅(包括存量和增量)2、非本市居民家庭在本市新购住房(家庭认定为夫妻双方及其未成年子女) 3、非重庆户籍家庭新购第二套及以上住房
　　征税税率适用税率暂定为0.6%(成交价低于上年度商品房成交均价2倍的，减免为0.4%)。暂以市场交易价70%来计算。 当地均价3倍以下，收0.5%；3-4倍，收1%；4倍以上收1.2%
　　计税依据试点初期，以成交总价来计算。未来将参照市场价确定评估值，评估值按规定周期进行重估。 以商品房市场价为征税基数
　　尽管昨天上海和重庆宣布正式开征房产税，但南京审计学院教授蒋大鸣认为，这两个城市只是"试点"开征房产税，属于试验，而南京征房产税，至少还得等3年。
　　蒋大鸣表示："选取上海和重庆作为开征房产税的试点城市，是因为它们作为一东一西的经济中心城市，极具代表性。但从提出到空转，再到试点，已经有3年时间，推广到江苏预计至少还要3年时间。国外开征物业税是具备了三项制度：即银行存款实名制、财产申报制和法人支付申报制，在这些前提下开征才可能做到公平税负。"
　　著名财经评论员叶檀和中信建投首席宏观分析师魏凤春，也认为南京不是一线城市，短期内肯定不会征房产税，预计将等其他一些城市试点一段时间后，再考虑开征。
　　那么，上海和重庆开征房产税，对南京楼市有多大影响？
　　南京网博地产机构总经理孙海表示："上海和重庆的房产税征收方案，相对温和，对房价的调控力度有限。尤其是对南京来说，距离开征房产税还有较长的时间，所以应该不会对南京楼市有多大的影响。"
　　上海多数普通住房房产税仅0.28%
　　上海市政府昨天发布《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，规定本市居民家庭新购第二套及以上住房，以及非本市居民家庭新购住房，要缴房产税。房产税的适用税率暂定为0.6%。如果单价低于上海上年度商品住房均价2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。同时，房产税暂按房子成交价70%计算缴纳。
　　这意味着上海多数普通住房的房产税率，为0.28%，相当"优惠"，远远低于此前外界猜测的0.6%-1%。
　　上海还规定6类人可减免房产税。家庭人均面积不超过60平方米，新购住房暂免征收房产税。本市居民家庭在新购一套住房后的一年内，出售原有唯一住房的，可退房产税。子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征房产税。
　　符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，新购唯一住房免征房产税。
　　另外，持有上海居住证满3年并在本市工作生活的人，新购唯一住房的，免征房产税；持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收。
　　重庆对独栋别墅和高档房征税
　　昨天，重庆市市长黄奇帆宣布市长令，将于今天正式试点征房产税。
　　黄奇帆说，重庆房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；新购房价达当地均价两倍以上的高档公寓，也将征税。
　　此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的，要从第二套开始征房产税。
　　关于房产税的税率，黄奇帆透露，对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。
　　"重庆房产税的征收范围较小，影响不大。毕竟市场上的独栋别墅、比均价高2倍以上的高档房，数量非常少，而且所谓的'三无人员'在重庆买房人中占比也非常小。"专家分析，因为缴税范围小，所以就算从现在开始，重庆本地人，购买市场上多数的普通商品房，基本上都不用缴房产税。
　　■算账
　　上海：新购200万元房，每年缴5600元税
　　上海一套总价200万元住宅要缴多少房产税？
　　正常税率成交价低于上年均价2倍的税率目前暂行7折最低房产税率
　　税率 0.60% 0.40% 0.28%
　　应缴房产税 12000元 8000元 5600元
　　■算账
　　重庆：200万元高档房每年缴1万元税
　　以重庆一套单价2万元/平方米、总价200万元的高档房为例：
　　单价在当地均价2倍以上、3倍以下，因此按照房屋总价的0.5%征房产税，每年要缴纳1万元房产税。
　　举个简单的例子。一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)，已有一套180平方米房子，今天之后，在上海再买一套100平方米的房子，单价2万元/平方米，总价200万元。
　　由于单价低于上海2010年商品房均价2倍，按规定，税率为0.4%。同时，总房款200万元乘以70%，等于140万元。那么，该家庭每年要缴的房产税，等于140万元乘以0.4%，也就是5600元。
　　重庆一套80万元住宅要缴多少房产税？
　　房价在均价3倍以下房价为均价3-4倍房价在均价4倍以上
　　税率 0.5% 1.0% 1.2%
　　应缴房产税 4000元 8000元 9600元
　　■专家观点
　　不给力！一年房产税还没物管费多
　　"买套200万元房子，每年缴5600元房产税，这笔税费是很少的，仅相当于总房款的0.28%。相对于高昂的房屋总价，这只是微乎其微的小数目。"南京一位房地产专家表示，上海的房产税相当"不给力"，比大家预期的税率低得多。
　　他还算了笔账，说："你算一下，在上海稍微高档一点的小区，物管费每月5元/平方米不算太高吧，一套100平方米的房子，一个月就要缴500元物管费，一年就要缴6000元物管费。一年5600元的房产税，还没物管费多呢。"
　　红太阳地产销售总监邵治国认为，房产税更多的是表明政府调控导向，明确调控态度，在市场上的作用并不会有太大体现。
　　■专家观点
　　征税范围太小不可能降房价
　　"按照重庆房产税的方案，对楼市的意义不大。一个城市有多少楼盘的房价，在当地均价2倍以上？所以说，征收的范围是非常小的。"南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华分析，就算这样，也不能遏制高端需求，买高端房的本来收入就高，房价0.5%的房产税对他们来说相当于多交了一点物管费，微不足道。
　　另一位专家表示，重庆征房产税的范围太小，只包括独栋别墅和高档房以及外地人购房，而没有将本地人买多套普通住房囊括进去。
　　因此，该专家表示"只是做做样子，吓吓投资客，根本不会对普通住房的房价走势产生大的影响"。
　　(文中专家意见仅代表专家个人观点，刊登专家观点旨在传递更多信息，并不意味着认可或反对)