提要：住房和城乡建设部近日出台的《商品房屋租赁管理办法》给房东们立了新规矩。根据新的法规规定，房东要在合同时间长短的确定、二房东监管、“住改商”以及租赁合同备案等方面做出相应调整。

　　房东们要注意了，从明年2月1日起，如果将自家房屋分割之后再行出租，将可能面临最高三万元的罚款。

　　住房和城乡建设部近日出台的《商品房屋租赁管理办法》(以下称《办法》)的规定，将让“群租”面临重罚。《办法》同时还规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

　　毋庸置疑，《办法》将会促使住房租赁市场产生新的变化。对于房东们来说，如何适应《办法》带来的新变化呢？

　　租赁办法出台

　　在报纸上看到《办法》将要实施的新闻后，上海的刘女士马上想到要找自己的租客聊一聊。

　　刘女士的房子租给了一家餐饮公司，一直被当做职工宿舍使用。一套大约100平方米的两房，里面放了六张带有上下铺位的床，最多的时候住了12个人。一般情况下，也有大概不下10个人居住在里面。

　　在此之前，刘女士并未过多关注此事，一来这家餐饮公司管理较为规范，虽然住了不少人，但并未对左邻右舍的生活造成影响，无人提出异议；二来这家公司从不拖欠她的房租，而且对房租涨价要求也从不计较，因此一直以来也相安无事。

　　但《办法》的出台，却让她意识到了问题所在。根据上海市统计局官方网站上的相关数据显示，2009年上海人均住房居住面积17.2平方米。根据《办法》规定，她这套房子最多只能居住5个人，目前已严重超标。刘女士当然明白超标带来的后果，那就是将会受到有关部门的严厉查处。因此，她心里有了约谈租客的想法。

　　由此不难看出，《办法》的出台，对住宅租赁市场将会产生不小的影响。早在1995年曾发布过《城市房屋租赁管理办法》(以下简称老《办法》)，该法令在《办法》实施的同时废止。记者注意到，新老《办法》的主要区别是对租金约定和“群租”管理做了明确的规定。新《办法》规定，即：房屋租赁合同期内，房东不得单方面随意提高租金水平。而对于“群租”这种最近几年才出现的现象，新《办法》也明确了具体的处罚措施：出租住房的，应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准，违者将被处以5000元以上3万元以下罚款。

　　从宏观层面来看，业内人士认为这是宏观调控的一个组成部分，其用意在于合理引导住宅消费。中原地产研究咨询部经理马冀认为，考虑到目前房价高企的现实，《办法》的一个主要作用在于规范住宅租赁市场，从而将部分购房需求引入租赁市场，以缓解当前社会对高房价的焦虑。