随着楼市新政的加码，在投资性需求受到进一步抑制的同时，也令一些自住性需求，特别是一些改善性需求的购房者遭受“误伤”。对于大部分财力有限，但又迫切需要购房的买家来说，其实有很多办法可以让购房计划变得更可行、也更稳妥。业内人士向买家介绍了最近新发生的一些购房案例，或许对时下准备购房的买家有所借鉴。

　　小夫妻买首套房

　　一步到位，将婚房与学区房“二合一”

　　案例：

　　小孩已经5岁的林先生夫妇，最近非常烦恼。因为准备为孩子在老城区重新购买一套住房，但是房产新政又让他们相当纠结。“我们的经济实力相当有限，但是为了孩子的教育问题，又不得不考虑多买一套房，但是就算我们把现在住的这套卖掉，仍然算是第二套房”。

　　支招：

　　林先生夫妇的遭遇，可以为小夫妻购买首套房提个醒。如果首次购房时不能买大房的话，为避免多次购房带来的贷款“麻烦”，不妨考虑婚房与学区房“二合一”。先买一套学区比较好的老小区二手房作为“过渡”，等条件成熟再买一套大房改善居住条件。这样或许会减少一些麻烦。

　　精明购房者学会谈判

　　防止“违约”，不妨先审按揭再签合同

　　案例：

　　面对不断出台的房贷政策，签订购房合同后，要是按揭遭拒，可能会面临“违约”风险。最近，市区的阮先生购置了一套88平方米的两居室，交完定金签了认购书后不久又支付了首付款。首付过后，开发商先去帮他办理银行按揭，等按揭成功了，再签订购房合同。