个案资料

　　李先生，34岁，某IT公司的销售经理，年收入12万元左右。王太太，30岁，某广告公司行政，年收入9万左右。有个4岁的孩子。老家父母均健在，而且有兄弟姐妹。

　　家里目前拥有存款9万元，活期存款2万元左右；没有购买商业保险。二人在北京租房，月租金2000元(租的时间长，关系好，房东未涨价)，在老家有一套70万元左右的房产，有房贷8万元。

　　目前月消费7500元，每年孝敬父母2000元。

　　理财目标

　　1.老家的房产是出租还是卖掉？

　　2.孩子教育金如何规划？

　　3.年底想买一辆10万以内的车。

　　理财建议

　　出租房屋增加固定现金流

　　建议保留这套老家房产，并将房子出租。这样能实现房产的保值，且租金收入能给该家庭每月带来固定的现金流，可用于给孩子积累教育储蓄的资金。由于夫妻二人均在北京工作，如家庭未来有在京购房的需求，也可出售老家的房产作为在京购房的首付。

　　针对李先生目前低负债、低流动资产的情况，建议选择信用卡分期付款或贷款，首付比例尽量选择最低，贷款期限尽量选择最长。这样能保证家庭资金能有10万元以上日常应急储备金(算上到年底前的每月结余)，同时，可合理运用部分留存资金进行权益类投资，以期待获得超越贷款利率的额外收益，既能保证资产的流动性也能抵御通货膨胀的风险。