谭女士家庭十分富裕，现有三套房，地段都不错，尚有房贷余额90万元。谭女士关心楼市政策的走向，不知是否该抛出一套？她有150万元银行存款，但拿不准是否先提前还清贷款？
　　谭女士的三套房，一套自住，两套是用作投资的。用作投资的两套房都是地铁沿线，交通便利，可以出租，也可以伺机抛出，获利了结。从国家对房地产调控的政策走向看，主要是调控房地产投资投机，防止利用银行杠杆作用把投机风险转嫁到银行头上。也就是说，如果谭女士卖出一套房，再要买回来是不可能享受到银行的贷款了，从这个意义上说，银行贷款也是一种稀缺资源，别轻易放弃。
　　因此，不建议谭女士提前还贷。至于是否要抛掉一套，取决于房价上扬空间，租金收入情况，以及国家是否出台房产税。对此，谭女士要做一个综合判断。如果房价上涨空间有限，租金收入也不高，且房产税要开征，那就有必要抛售一套房子，以减少税负，调整家庭资产结构。
　　从谭女士目前家庭资产结构看，笔者以为在银行里睡觉的150万元存款有必要盘活。可以做一个股基债基的组合，比如，60％买股票基金，40％买债券基金，进可攻，退可守，赢利一定好于存银行。关键是，银行存款利率才2.25％，而房贷利率要5％以上，150万元睡在银行，还要为90万元贷款余额另行支付高息，这样的一笔账，实在是不合算。