别人不看好的时候他买了房，别人不敢买的时候他买了新投资产品
　　进入资本市场，敢吃螃蟹炒房可做地铁文章
　　杨帆（化名）是中信银行()武汉分行的贵宾理财负责人。现年34岁的他，从2005年到现在，在为客户打理钱袋子的同时，自身的财富也增长十倍。
　　"善于运用资产的财务杠杆作用是关键。"谈到理财几年的成就，杨帆一再如此强调。"另外，敏锐的市场感觉和独特的工作经历也帮助了他。"
　　2005年，杨帆在江汉区的中心地段花3000多元/平方买下了一套小复式小户型，现在增值四倍。当时他敏锐地觉得这房自用与投资两相宜：这房屋地处武汉金融中心，周边写字楼众多，而且户型设计市面上较稀缺。
　　买这套房时，杨帆先本可以付更高的首付。但他只付了最低的两成，留下的钱，进入了当时资本市场，博取高收益。
　　2007年3月，杨帆觉得武汉房价不高，综合北京、上海的情况，他在高点买入高层江景房。并利用当时的房贷政策，用信用卡透支20万首付两成，留下现金投资资本市场。尽可能借钱生钱，而该房价现已增值100%。
　　2008年11月底，房地产处在一个动荡期，谁也不看好这个市场。杨帆在办公室开始鼓动同事们买房，认为这时的房价处在一个相对低点，投资房地产可以很好地抵御通货膨胀。同办公室的五位同事从2008年11月到2009年3月，纷纷购置房产，现在平均升值50%。杨帆本人也在这个时候进行一次换房规划，将原来那间90平米的江景房出售，重新购置了一处200平米房屋。
　　同时，杨帆开始寻找商业地产的投资机会，2009年末，他再次出手投资了一套商业地产项目，现已增值30%。
　　进入资本市场，敢吃螃蟹
　　杨帆投资房产资金控制在50%~60%，剩下则投放到一级半市场的PE和二级市场的证券。
　　"快一步，胜百步。"杨帆称，最早投资国债的赚了，最早投资股市的赚了，最早投资股票型基金的赚了。新的投资产品，风险与收益都会高。如他提到的PE类的投资，这种新型投资当年获利极高，成立的第一年就分红40%，后来虽然净值下降，收益有所下滑，但综合看来5年时间，资产预期可增值1~2倍，最高可达到4倍。只是很多市民有排斥心理，不信任新型产品，才会错过机遇。刚开始这类产品的起购是50万元，现在则是300万元了。现在想投资也有很多人被挡在门外。
　　"我看好中国经济，资本市场上的投资能抵御通胀。"关于二级市场投资的证券、股票，2008年熊市，其他人亏得血本无归，杨帆仍保本未亏。而在更早一些时，他能平均三天就赚10%，这样的操作，连续了二个多月，让他的资金增值颇丰。
　　》》》投资建议
　　炒房可做地铁文章
　　杨帆称，受政策影响，近几年他是不会再做房产投资了，将把空出来的资金用于其他方面。他同时建议，如要投资房产，当考虑交通便利、稀缺资源等因素，如新地铁附近的楼盘。
　　他提醒，因为自己丰富的专业工作经验，才能将股票等投资把握得较好。如果不具备专业知识和投资经验的人，不如选择基金或债券理财类产品。他建议，投资不能过于集中，要进行多种形式的投资。这是一种风险控制行为，如不控制会使可能的亏损超出自己的承受范围，所以他采用的是固定投资比例法，他打了个生动的比方，如果投资100万的项目，亏损要控制在50%以内，要是可能亏损额超过50万 ，就果断放弃，而如果获利达到120万，他就会拿出其中20万进行其他投资。