京版楼市新政日前发布，颁布了“以房产套数为标准，以家庭为认定单位”的审核标准，并从政策层面上更加倾向于改善性购房人群。

　　导语：如果购房人为改善居住条件而换房屋，想要依靠贷款的话，只有卖掉现有房产再买房，才能算做是首套贷款，从而享受相应的优惠政策。

　　4月30日，北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，再推十一条措施，落实国务院坚决遏制房价过快上涨通知精神。

　　京版楼市新政两大亮点

　　※二套房查询可通过房屋交易权属系统。

　　北京市房屋交易权属系统早在2004年就已组建，经过多年不断完善与补给，北京市建委的这一系统一旦和银行联网后，将会形成一个便于查询个人住房信息系统的网络，对于实现“以房产套数为标准，以家庭为认定单位”审核购房人买房、贷款情况将会更有帮助。

　　※同一购房家庭只能新购买一套房，政策杠杆倾向改善性购房人群。

　　新政限定购房家庭只能新购买一套商品住房，从政策层面上来看更加倾向于改善性购房人群。

　　如果购房人因改善居住条件想要更换房屋，依靠贷款的话，只有卖掉现有房产再买房才能算做是首套贷款享受相应优惠政策。一方面有利于自住改善换房的这部分人群，平衡北京房地产市场失调的供需比例；另一方面，贷款源头上严控投机购房人群，从首付、利率以及实际贷款情况来看，这部分人群贷款购买二套、三套甚至以上房产将会难上加难，能够有效抑制非理性上涨的北京楼市价格，平稳房地产市场发展。