让小王没想到的是，首套房用的是商业贷款并已还清，这回买房想用公积金贷款居然被银行认定为“二套”：“这可是我第一次用公积金买房，怎么就二了呢？”

　　自3月1日起，公积金购买二套房已无首付20%优惠，与商业贷款二套房首付比例等同。但由于政策缺乏明确界定，而且“国十一条”出台后“二套”范围加大，不少购房者对自己是否属于“二套”都一头雾水。对此，专门从事房屋抵押贷款业务的伟嘉安捷担保公司根据多年经验，总结出容易被银行认定为“二套”的八类借款人。

　　提示

　　个人信用要时刻维护好

　　在商业贷款和公积金贷款二套房均从严的市场环境下，银行对借款人的信用审核也更为苛刻了。其中，公积金新政中规定借款申请人有办理公积金贷款时，需提供信用中心出具的借款人信用报告，如果目前的商业贷款还款状态处于“逾期”状态，则不能通过公积金贷款审核，待还款状态恢复为“正常”后方可通过审核并办理后续手续。商业贷款对一年内如出现连续三次或累计六次的逾期纪录的借款人，会毫不留情的予以拒批。“伟嘉安捷”提醒贷款人：信用卡办理要有节制，房贷信用卡还款日莫忘记；水、电、煤气费缴纳要及时。借款人只有在平时注重个人信用的维护，才不至于在日后贷款路上处处遇阻。 本报记者 姚丽颖

　　类别

　　首次购房已贷款，再次贷款购房

　　首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房

　　结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款

　　夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款

　　首次所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房

　　曾在异地贷款，在北京再次申请贷款

　　夫妻一方贷款所购房产离异后判给另一方，购买人再次申请