公务员夫妇想迁新居
　　老程夫妇今年打算买套新房，换个居住环境。他们看中了一套130平方米的房子，总价60万。目前，老程夫妇有存款50万。老程是公务员，每月收入5000元，公积金每月400元，还有8年就退休。由于帮子女买房时已经取过公积金，账户里只有1万元余额；老程的妻子已经退休，每月退休金1500元。夫妻二人的独女在外地已经结婚。
　　老程预计买房和装修缺口还有20万左右。旧房房龄已有15年，如果卖掉，可以筹集到30万元；如果出租，每月租金为800元左右。贷款20万，7年偿还，每月需还2800元。
　　肖小姐（28岁，小店店主）：老程应该卖掉旧房，这样生活比较轻松。老程如果贷款20万，每月除了公积金和收取的月租外，还得掏出1200元，占到家庭总收入的20%左右，对于老年人来说还是比较高的。老年人的身体很容易出问题，应该多为自己积攒医疗费。老程的旧房房龄已经有15年，再往后几年出手可能不太容易。与其急需用钱时贱卖，倒不如现在寻个好价钱卖出。
　　黄先生（39岁，事业单位职员）：老程不需要卖掉旧房。老程是公务员，晚年生活有保障。老年人也需要理财，而股票、黄金、基金投资风险都比较大，还是不动产比较安全。随着时间的推移，旧房的租金也会随之上升。如果真出了大的变故，老程还可以住回旧房，卖掉新房。
　　工行三八支行国际理财师曾晶：旧房是否出售，最好是综合房子的交通、规划、配套、品质、维修费用，还有对房价涨跌的预期等因素决定，各有利弊。
　　如果除开以上因素考虑，老程这套房子如果出租，投资回收期大概是30/（0.08×12）=31.25年，对于目前家庭所处的生命周期来说，不太划算。
　　反过来算，年投资收益率是0.08×12/30=3.2%，不如目前的定期存款收益。而且老程的女儿已经在外地定居，也没有必要保留两套住房，因此我倾向于旧房变现。(记者 魏曦 王昱晔)