在目前通货膨胀持续、物价不断上升、股市跌宕走势反复的经济环境下，住宅长线投资的稳健性再度受到投资者的青睐。合富置业专业人士指出，近期入市的长线投资者，投资额一般在100万元以内，多选择租赁旺区内总价不高的小户型物业，以长线放租投资为主。
　　天河和海珠小户型楼龄较新
　　在天河和海珠，40平方米以下二手房成交热点以楼龄较新的二手房居多，如工业大道南品牌大盘金碧花园。在4月该盘的30多平方米的小户型，成交总价大多在30万元以下，入市门槛相对较低，让长线投资者获得较为稳定的租金回报。
　　据分析，在天河及海珠两区，目前放盘的小户型物业当中，商品房占据主力位置，如天河北、天河公园、工业大道南等租赁相对旺、备受年轻白领租客青睐的区域。如天河北中怡城市花园和鸿翔大厦等主打小户型的热租楼盘，目前二手均价已在万元以上，但由于户型面积较小，投资成本基本都在百万元以内，符合大部分长线投资者的预算。而天河公园和东圃小户型物业也受长线投资者青睐，如东方都会广场和南国嘉园等楼盘近期频频有长线投资者入市。
　　老城区大龄楼梯楼也受宠
　　近期越秀、荔湾老城区楼梯楼物业，备受长线投资者欢迎，市场价达7500~8500元/m2左右，但由于物业面积偏小，成交总价多在40万元以下，投资回报率达6%以上。如西华路地段有不少小户型楼梯楼物业，由于邻近康王路和人民北路等成熟路段，因此受到不少长线投资者青睐。合富置业成交数据显示，西华路近期成交的多宗中高层小户型物业，买家均有意作长线投资之用，面积全部在40平方米以内，投资金额在30万元左右。另外，靠近中华广场商圈附近的白云路、东华西路等，近期也有多宗小户型单位的二手成交个案，多为一房一厅单位，成交单价大多超过8000元/m2以上。（黄涛）