伴随房价高涨，结构控制以及需求层次分明，低端客户增多，户型设计变得复杂而重要起来。作为买房人，判断这些变化结合自己的需要，把握要点肯定有现实意义。

　　那么，现如今比较有优势的户型，除表面文章，如入户花园、大露台，宽厅及宽主卧及多功能用房等，最关键的，是影响到你的总价及使用效果的部分，如果能识别其中的隐含空间，大有好处。因为这些空间可以通过二次装修补充面积或格局方面的缺损。

　　1、结构空间。

　　比如三米空高与三米三空高，是有些差异的。对于小家庭而言，三米三的空高，如果你买的是一居室，进深超过十三米的话，就可以改装成小复式，提高住房使用效率。

　　又比如，有些小三房进户就是餐厅，看似不好用，但如果空高有保障，可以将餐厅改装成入户空间，将餐桌进行挂壁设置，使用的时候再翻开，不用的时候上墙。而在进深超过一米八的阳台上进行封闭考虑，改装成书房或小孩房，将小三房改装成四房。

　　总体而言如果考虑后期二次装修利用好有效空间，必须选择框架或类似结构。

　　2、户外比例及格局。

　　为回避政策控制，许多户型采用了户外与室内一比一至少一比零点五的设计。这个时候判断这类户型，关键在户外面积与格局。

　　一般而言此种设计往往有一阳台实际是传统设计条件下的一室，做成阳台以保证面积不突破一定的控制。而其他户外空间则主要从通风采光方面考虑。这种户型评价的时候要减少不必要的浪费，次阳台及某些基于立面的转角阳台，面宽如果小于一米八，是没有什么利用度了。

　　进户花园只是一种装扮，不要拘泥于其空间面积，越小越好。

　　3、隐性玄关与入户门设置。

　　东西向开门既可以缩小面积也提供了隐性玄关。

　　还有一类隐性玄关取进户处为客厅与餐厅的分割点，这是一个合理的设计，你可以在二次装修的时候，于靠近餐厅的位置自己做玄关。这种布局处理缩小了过道面积，是有效的一款户型设计思路。

　　通过入户花园进入餐厅的设计，注意入户花园的大小，如果属长型宽开间入户花园，则可利用程度大为提高。

　　4、走道及其综合利用度。

　　一般传统户型设计中，走道并未取直，餐厅与客厅适当倾斜，保证功能空间的完整性。现在由于结构调控与户型紧凑设计理念，走道在设计中的考虑越来越多。

　　走道保证一厅一卧的开间就够了，多余会造成房间利用率低。

　　5、弹性空间处理方便性与可能度。

　　做为开发商或设计单位，他们主要从立面考虑品质，有些户型异型或留有一些附加说法的空间，这就是弹性空间。

　　如果弹性空间属外阳台，并且比较方正，则可装修为一小间房，这是一个有效设计空间。问题是现实中许多弹性空间表现为储藏间、走道尽头的多余空间、入户与走道过宽的衔接，这些实际没有多大的使用价值。

　　有必要提到万科的退台设计，阳光房概念，这些弹性空间是一个独立的空间，除非开发商不允许你做外包，不然都是一个理想的可多次利用的空间。