近日，四大行继续贯彻落实差别化住房信贷政策，满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价，使首套房购房者看见了曙光，房贷利率正式回归基准。那么，购房者如何申请房贷更划算？去年申请房贷利率上浮了10%—20%，而且已经放款，怎么办？

　　享受优惠利率并非难事

　　购买一套住房，首套住房首付比例3成，利率为基准利率。以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元；而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，每个月可少还400多元，总利息更是减少100385元为767542元。因此，业内人士支招，如果有机会一定要申请到低利率的房贷。

　　记者了解到，实际上想要申请到低利率的首套房贷也并非难事。某房屋中介负责人告诉记者，尽管银行官方口径对房贷政策松动的迹象并不明显，但实际上，对于优质客户，目前想要拿到95折利率优惠并非难事。

　　银行的房贷政策并非“一刀切”，有的银行需要客户开通网银、信用卡等业务；有的银行则需要在该行有一定的存款金额；还有部分银行贷款金额越高，利率月优惠。如贷款金额达到80万或者100万，就能申请到95折，甚至9折的利率优惠。

　　目前银行贷款利率已经普遍回归到基准利率，首套房贷款政策也正在逐渐松绑。尽管监管层要求首套房贷最低8.5折利率，但想要实现目前还不太现实，因为5年期以上的贷款基准利率为7.05%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，与目前5年期定期存款5.5%的利率相当，银行赚不到什么钱。