马女士来电2003年底，她丈夫的姐姐和姐夫合买了一栋房，当时说明是赠给她丈夫的，而且房产证也是写丈夫的名字，目前买的房正在与原房主办理土地证。姐姐过世后，由于家庭困难她丈夫想卖房，但姐夫不同意。想请问自己和丈夫有权卖房吗？
　　金北斗律师事务所莫律师答复 如果房屋只有房产证而没有办理土地证，那么房屋的产权就不够明晰，想要出售房屋的话就必须通过法律途径先明晰房屋产权。但是如果办理了土地证，并且土地证上的名字和房产证上的名字都是她丈夫的名字，那么该处房屋就归他们所有，他们有权对这处房屋进行出售，而作为房屋赠与人之一的姐夫则无权干预。