【本文摘要】 中原地产专家表示，卖方在收取定金后不履行已签订的《房屋买卖合同》约定义务，应属违约；同时，按照已签订《房屋买卖合同》中所有条款，卖方张女士应依法赔偿买方刘先生购房时所支付的佣金及中介公司咨询服务费。

　　从2007年下半年广州房价急速上涨到2008年初房价有所回调，广州房屋价格呈现较为波动的状态。在价格上涨阶段，业主更倾向于卖出更高的价格，经常出现“反价”情况，而回调时买家则往往希望买在最低，经常对出价与实际市场价进行比较，更多地出现出价不买的情况。去年年底，广州一大型中介遭遇客户刑事毁坏店铺，总部“封堵”。据悉，该客户涉嫌因去年一宗仅持预售契约的二手房交易被业主“反价”而交易不果，最终迁怒于中介公司而做出不理智行为。

　　卖方违约：楼价高了 “悔约”要赔8万

　　案例回放：刘先生经A中介公司介绍，拟用80万元购买张女士在东风路名下的一处待售物业。随后,买卖双方及A中介公司签订了三方《房屋买卖合同》，同时，刘先生交给A中介公司3000元购房定金，约定由A中介公司将此购房定金转交给卖方。后来，因为楼价攀升等各种因素出现，与该物业接近的放盘叫价升高到95万元，张女士认为所卖出的物业成交价远远低于市场价，遂向A中介公司提出取消交易，并主动归还买家刘先生的购房定金3000元。买家提出异议，并希望按照合同签订时的条件与业主完成该宗交易，在业主拒不执行合同的情况下，刘先生把张女士告上了法庭。

　　案例分析： 中原地产专家表示，卖方在收取定金后不履行已签订的《房屋买卖合同》约定义务，应属违约；同时，按照已签订《房屋买卖合同》中所有条款，卖方张女士应依法赔偿买方刘先生购房时所支付的佣金及中介公司咨询服务费。合约逾期30日，违约方张女士应依法赔偿刘先生该物业成交费用的10％，即800000×10％＝80000元。

　　买方违约：楼价跌了“挞订”要赔12万

　　案例回放：李小姐经B中介公司介绍，拟用120万元购买陈先生名下位于荔湾区的一处待售物业。随后,买卖双方及A中介公司签订了三方《房屋买卖合同》，同时，买方交给A中介公司5000元购房定金，约定由A中介公司将此购房定金转交给卖方。在随后的时间里，因为楼价出现回调，与物业同类型的放盘市场叫价回落到90万元，买家李小姐认为购买的物业价格远远高于市场成交价，遂向A中介公司提出取消交易并要求归还其购房定金5000元。但陈先生坚持合同签订时价格并未出现回落，要求李小姐按当时签订的价格购买他的物业，并以违约为由，拒绝退还李小姐的5000元定金，并将李小姐告上法庭。