时隔三年，央行再度加息。对于房贷老客户来说，明年初才知道自己的房贷要多付多少，不少借款人忧心忡忡，还款压力增大后，不少借款人又开始关注起提前还贷。但是加息后，并非所有的人都适合提前还贷，业内人士就提示了几种不宜提前还贷的情形。

　　已享受7至85折优惠利率

　　“虽然加息了，但是对于原来享受了利率优惠的人来说，现在利率还是相对比较低的。”对于这部分人来说，并不适合提前还贷。

　　而在今年年初以前，大量首套房客户都享受到了7折至85折的优惠利率。以5年以上贷款利率为例，加息后基准利率为6.14%，如果享受7折利率，则优惠利率为4.298%，如果享受85折利率，则优惠利率为5.219%。因此，尽管是加息后，这部分客户的利率还是很优惠的。

　　以85折计算，100万20年期的首套房贷款，加息每月月供增加额不足100元，根本不足以对借款人日常生活造成影响。而如果这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1.1%的利率，借款人将得不偿失。

　　等额本息还款已到中期

　　此外，如果是使用等额本息还款方式的借款人，还款年数已接近还款中期，这时选择提前还款也不太适合。

　　据了解，等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。