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　　楼市遭遇历史上最严厉的调控，股指迎来一年来最低的点位，4月CPI创下18个月以来高点，国际金价不断创新高……这一切都发生在这短短的两个月。

　　也许，这只是个开始。到底还该不该投资被认为最保险投资工具的房产？是否应该忍痛割爱卖股求现？能不能追逐黄金"高位"买入？是不是该开辟新的投资阵地？投资者心中无数的疑问随着这一系列资本市场的变幻而萌生。投资市场永远没有对错，但却向来有正反。

　　本期理财专题汇集当下十大受关注的投资疑问，从正反两方为投资者寻求最需要的答案。

　　1：商用房产成为价值洼地？
　　从一股份制银行北京分行了解到，此次针对房地产市场的"国十条"和"京十二条"没有针对商业用房和商铺的政策，因此，在贷款方面北京各个银行都没有针对上述两类房产提高贷款门槛。

　　正方：商铺现在机会更好
　　远洋嘉业房地产经纪公司市场研究部总监孟奇介绍，商铺现在机会更好，政策对商铺没有任何限制。经济恢复对实体有帮助，企业生产经营规模扩大都需要商业面积扩大来满足，商业的潜力大于住宅。

　　孟奇认为，商铺现在还是价值洼地，"这些年来，商铺价格没有上涨，租金水平涨幅低，比不上住宅。政策打压住宅，商铺是比较好的途径。"他说。

　　孟奇也提醒投资者，若投资新兴商业区的话，要考察此物业周边的环境规划，大企业、大住宅区、人流是否比较多。

　　反方：商住两用房潜力不大
　　孟奇认为由于商住两用房现在开放得比较多，市场上供应量大，价格也比较高，升值潜力不大，尤其是酒店式公寓不是特别看好，仅适合小企业主。

　　孟奇表示，商住两用房面临最大的问题是出租，从2008年开始，商住两用房的空置比较明显，租售比并不太高。"若用户购买商住两用房投资，要考虑该房本身是否有大面积办公区域，结构改造简单，便于打通，考虑物业是否允许非小区人口进出等问题。"他说。

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