随着中国银行  （601988 ,,,）开始对存量房客户的7折优惠利率进行调整，房贷的“加息”时代已经到来。目前7折利率优惠为4.16%，8.5折后为5.05%，对于购房者来说相当于“被加息”89个基点。同时，随着中国经济的复苏，通货膨胀的压力加大，对央行提高基准利率的预期也愈发强烈。在“加息”周期下，购房者成本增加，但也有一些小窍门，能帮助减轻压力。

　　【提前还贷】

　　“双周供”小额提前还款

　　适合人群：收入较稳定、有额外收入来源。

　　注意事项：部分银行需收取一定违约金。

　　民生银行  （600016 ,,,）中关村  （000931 ,,,）分行理财师张雷表示，最常规的方法就是提前还款，但对于资金收益率高于贷款收益率的人不适用，同时对于房贷已还一半时间，采用本金不变剩余还款利息逐月递减的借款人来说，提前还贷省息意义也不大。

　　此外，还有一种加快还款的“双周供”也等同于提前还贷的概念，这是对原等额月供的对半分开加速还款的一种“创新”房贷产品，其关键是通过增加每年的总还款额以达到加速还款，进而节省利息。由于每年共有26个双周，“双周供”事实上每年要还13个月的贷款，这样就会比按月还款省下一部分利息。

　　“双周供”的还款方式，对收入较为稳定和均衡者较为适合，在有额外收入来源的时候，通过小额提前还款来节省利息。

　　值得注意的是，不同银行对于提前还款的预约时间、还款年限、罚息方式等都有不同规定。例如建设银行  （601939 ,,,）要求提前10-20个工作日预约，如果从贷款下发之日算起，贷款年限不足3年就提前还款的，要按照提前还款金额3个月的利息收取违约金，3年以后则可任意提前还款，无需罚息。

　　工商银行  （601398 ,,,）则要求提前一个月预约，贷款一年以内提前还款的需交罚息，按照还款后剩余贷款金额的3%计算，针对信用记录欠佳的客户可能还会约定更高额的罚息，所以客户要在签订按揭贷款合同时与贷款支行具体沟通。