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直客式不指定楼盘按揭推出按揭者可获购房折扣
	发起人：农夫有田　　回复数：0　　浏览数：855　　最后更新：2008/4/19 19:22:45 by 农夫有田

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2008/4/19 19:22:45

农夫有田

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直客式不指定楼盘按揭推出按揭者可获购房折扣

　　一是更加便捷。通过简化环节、改造流程，大大提高了办理业务时效，客户通过民生银行的95568客服电话即可向银行直接提出贷款申请，在资料齐全的情况下，贷款、贴息的审批基本上在10个工作日完成。

　　二是贷款支出更加节省。直客式的操作模式省却了律师审核环节，消费者不用再承担律师费支出。同时，由于该类贷款无须由开发商提供担保，回款速度快，因此可以在签购房合同时选择一次性付款方式，享受房价折扣优惠，并且对于符合贴息条件的客户，还可以享受到政策性贴息，进一步获得利息优惠。例如，以房价总额100万计算，按揭者可通过“直客式不指定楼盘按揭”节省7万多元。

　　三是贷款保障和金融服务全面。该贷款由北京市住房贷款担保中心提供全程担保，借款人在交纳担保费后，不但可以享受全程担保，还可获得财产损失保险及人身意外伤害保险。同时，借款人还可以获得民生银行提供的“无障碍提前还款”、转按揭等多项金融服务。

　　民生银行总行营业部相关负责人表示，相信该项产品的推出，不仅可以实现消费者“住房贷款随心选、购房费用更节省、置业安居有保障”的梦想，也免除了开发商承担的不必要的担保责任，真正实现了多赢的效果。

　　民生银行向来以金融创新立足于按揭市场，其在北京市首家推出的“不指定楼盘按揭贷款”产品，在短短几年内即为上千名客户购房提供了6亿元的按揭贷款支持。此次为了更好地体现消费者“我贷款我作主”的理念，通过对原有产品的改进升级，率先推出了“直客式不指定楼盘按揭贷款”，将为更多的客户带来更称心的按揭金融服务。

　　案例

　　某客户购买的房产总价100万，普通按揭贷款付款方式无折扣，一次性付款方式98折。该客户拟申请贷款80万元，期限20年，贷款利率5.508%，各种贷款利息、费用支出见下表：

贷款品种	费用支出	贴息	房价优惠	节省
普通商贷	律师费：1600元保险费：3264元合计：4864元	0	0	---
不指定楼盘（直客式）	担保费：13350元	0	20000元（不包括因房价降低节省的契税、公共维修基金等）	11514元
不指定楼盘（直客式贴息）	担保费：9703元	58116元（按照贴息额度40万元，等额本息还款法计算）	20000元（不包括因房价降低节省的契税、公共维修基金等）	73277元

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