依云水岸。记者陈枫摄

　　阿芝是佛山人，现在和父母住在一起，今年生了个小宝宝，觉得原来的房子显得有点小，所以想换套大点的房子。她和家人都挺喜欢东平新城的居住环境，所以想在东平新城买套房子。像阿芝这样的购房者在买房方面有着什么样的需求？在购房资金的运用方面，又有什么样的困惑？带着她关心的问题，记者与她进行了沟通，并请专业的师为她进行理财分析。

　　★置业需求描述

　　阿芝告诉记者，现在他们是三代同堂，住在父母单位福利分房的房子内，小三房，没有物业管理，治安方面不是太好，所以他们想买个品牌开发商的住宅，希望物业管理比较好。这次想买个大三房或者是3+1单位，面积在120~150㎡之间。户型设计要好，南北通风，最好有园林景观，150万以内最为理想。

　　阿芝告诉记者，她的家庭年收入约30万元左右。他们夫妻双方的公司都有购买三险一金，之前夫妻两人都没购置过房产。他们目前的家庭存款大约在60万元左右，股票和基金的市值大约在10万元，公积金账户上有约30万元。

　　★置业情况分析

　　工商银行[4.21 -1.64% 股吧 研报]佛山分行资深理财师、国际金融理财师梁志强分析说，案例中的阿芝是佛山人，现在购买房子可以视为第一套购房，享受优惠的首付和利率，即三成首付，商贷利率上浮5%。现行商业贷款五年以上年利率7.05%，公积金贷款五年以上年利率4.90%。购买144㎡以下的房屋，佛山公积金个人贷款上限是26万元。

　　根据阿芝现在的情况，存款和现金流都比较充裕，要想尽量节省贷款利息，可尽量使用公积金贷款。同时可采取增加首付和缩短贷款时间的方式进行贷款。建议阿芝可以采取首付45万元，15年按揭贷款的模式供房；提取公积金30万元，加上存款15万元作为首付，存款余45万元可作房屋的装修准备金。公积金贷款合计52万元，月供4000元。商业贷款53万元，月供贷款4800元。贷款后不影响阿芝现在正常的生活水平，每月结余1.62万元。

　　★置业全城搜索

　　★保利东湾

　　推荐户型：

　　户型：三房两厅两卫

　　面积：136㎡

　　朝向：纯南向

　　景观：最开阔中央水景园林

　　户型特点：该户型位于小区中央，纯南向奢华三房，享最开阔的楼距，尽揽至美水景园林。拥有小区内最安静的居住环境，客厅、卧室均向阳。逾30㎡的南向豪华主卧，带来星级的居住体验。入户花园，南向大阳台设计。

　　推售：在售

　　价格：11000元/㎡左右

　　★招商依云水岸

　　推荐户型：

　　户型：三房两厅两卫一庭院(可做四房)

　　朝向：南北

　　面积：135㎡

　　景观：河道园林、中央园林景观、东平河、内河双江景

　　户型特点：宽敞空间，三面采光、南北对流，空中庭院可三房变四房，俯瞰东平河江景

　　推售：在售

　　价格：10000元/㎡起

　　★碧桂园[3.00 -1.32%]城市花园

　　推荐户型：

　　户型：三房两厅二卫

　　面积：117㎡

　　朝向：东南向

　　景观：周边有佛山公园规划，小区风情景观园林

　　户型特点：东南朝向通风采光佳，从主人房再到三个房间，安静舒适，4.1米客厅开间，宽敞豪华，而且配备全屋国际化人性装修。

　　推售：在售

　　价格：8680元/㎡起