调控越来越紧，房贷越来越难，准备贷款买房的准购房者要筹措更多的首付款，而拿到贷款的房贷客户则要面对不断上涨的月供压力。怎么办？业内专家预言，低融资成本的时代已经离去，在今后很长一段时间内，银行住房贷款将不再是所有购房者融资的首选，购房者会寻找更便宜的贷款，而具有中国特色的“亲情按揭”将被更多的人接受。

　　“亲情按揭”原本是指亲友之间支援的购房款，主要是父母给子女的赠款，多数是不用归还的，所以常常被当作年轻人“啃老”的证据。但现在的“亲情按揭”形式已经变得多种多样，不愿“剥削”长辈的年轻人，找到了既不用“啃老”又能化解房贷压力的好办法。

　　方法一：父母存款置换房贷

　　连续几次升息，小王的月供负担增加了近500元，加上孩子出生，一下子让小家庭的开支陷入窘境。与妻子商量后，他们决定向双方父母借款，用父母到期的银行定期存款提前归还部分房贷，父母的借款则按照同期的银行存款利息支付利息。这样，就等于把原来较高的房贷利率置换成了较低的存款利率，父母没有损失，自己的利息支出也大大减少。

　　如此置换，还有一个好处，就是父母的“贷款”不用每月归还，只要到年底一次性结算利息就可。这样，大大缓解小夫妻平时的还款压力，用年终奖金归还父母“贷款”也应该没有问题。

　　小王向父母贷款的举动还启发了同事，同事购房只能“享受”二套房贷利率，索性就向父母贷款，加上公积金贷款，就可以不用利率上浮的商业房贷，仍然享受低利率的优惠房贷。

　　方法二：父母房产差价换租

　　小汤看中的房子在松江，父母的房子在市中心，面对节节上升的利率，父母想到松江租房，将市中心房产出租，利用租金补贴孩子房贷利息的方案。

　　父母的房子是老工房，面积只有40平方米，但由于地处繁华地段，租金每月可达3000元左右，而在松江租一套80多平方米的次新公寓房，租金只有其一半左右。通过换租，每年可以有两万元的差价支援小汤供款。相比市中心，松江的居住环境更佳，就近居住还能帮忙照顾第三代，而刚刚退休的父母对医院的依赖不强，他们的计划是等小孙子读中学不需要照顾，自己年纪大了，再回市中心居住。