时隔三年，央行于10月份再次加息。于此同时，首套房贷利率提高、三套房住房公积金贷款等调控措施渐次推出……
　　在调控氛围越来越浓重的情况下，买房者的观望的情绪也在增强：资金宽裕的投资者，既怕错过投资机会也怕套在高位；有刚性需求的自住型购房者，也在买还是观望之间徘徊。目前究竟该不该买房呢？对于以下自住和投资两种不同的案例，昨天请到中国指数研究院西南分院高级分析师郭雨明、长城证券首席分析师龚科两位专家为投资者详细分析利弊。
　　利息有涨有跌 不影响刚性买房
　　案例一：每月多缴550元，我还买不买房？
　　"我一直在观望，希望房产调控政策能让房价便宜点。但是现在政策出来了，贷款利息也升了，每月要多支付550元左右，我还买不买啊？"网友"危情量子"发帖表示很郁闷，也很纠结。其称，因为准备结婚，看好了一套87平米左右的小两室，总价在100万左右。首付3成，贷款71万左右，30年偿还。因为利率上调，"每个月还贷多拿550元左右，再乘以360个月，总共要多还198000元。"危情量子说，我现在开始犹豫，要不要现在买房？
　　■专家建议
　　郭雨明：不考虑房价以后如何，这套房子本来就属于刚性需求的结婚用房，主要用于自住，长期持有。单从利率上看，利率本来根据宏观经济变化就有一个加息周期和降息周期，目前来说应该正进入加息周期，那么在贷款的30年中既有加息也有减息，所以本次加息不应该成为影响刚性需求的主要因素。
　　龚科：相对于目前处于历史低位的利率水平，随着经济周期回升，近期或相当一段时间内利率都存在上调趋势，相应就会增加按揭贷款的成本，不过在30年的偿还期中经济周期仍会有起伏，利率也会随之波动，贷款成本也会发生变化；此外，国家对房地产行业实施调控是为了抑制部分地区过快上涨的房价及投机性炒房，并不是真正打压房市，从我国城镇化建设及人口红利影响，长期来看房地产市场还是一个稳步上行的市场。
　　投资者不缺房 不如买房地产股
　　案例二：女友有房产，我该买房吗？
　　"我现在30岁，银行市级普通员工，年收入4.8万元左右。父母有1套住房，180平米。父母有退休工资。"网友"刺客小新"说，他生活在一个地级市，离省会城市仅几十分钟的路程，目前所在城市的房价为3000元左右，而省城的房价则已逼近万元。目前有12万元的资产，在外租房，月租400元左右，如果不买房的话生活很轻松。"我和女朋友打算今年底就结婚，她家有两三套房产，结婚后可以住她们家的房子，但是又怕被人笑话'吃软饭'"。
　　■专家建议
　　郭雨明：对于这类没有住房需求、收入稳定的投资者，如果买房还不如投资股票或基金。但是，目前小新所在城市的房价为3000元左右，而省城的房价则已逼近万元，那么这个城市房价应该还有较大的升值潜力，建议小新这样的投资者可以按揭买房，然后利用剩于的资金进行其它投资，从而分散投资风险。
　　龚科：对没有住房需求的人，短期内在房市调控的背景下适当等等，不急于下手买房可能是一种策略；此外，随着房地产调控政策的陆续出台，短期内继续对房地产采取更为严厉的、新的调控政策的预期下降，这让前期一直被市场大幅抛弃的房地产股票却迎来了利空释放后超跌反弹带来契机；在当前A股市场，受美元持续弱市、通胀预期持续升温，房地产股票的交易性机会在短期内就显得更为突出。因此，小新在当前阶段不妨把资金投向股市，适当参与房地产股票的投资，可能取得的效果会好于在近期投资房市。