有了闲钱提前归还一部分住房贷款，可以大幅度减少利息总支出，但提前还房贷并非对于每个市民来说都划算。银行人士表示，提前还房贷划算与否，和每位市民的具体情况有关，市民需要考虑自己的资金投资收益率是否高于贷款利率、近期是否会有其他资金需求等多方面因素。
　　当前的5年期以上贷款年利率为5.94%，如果市民符合银行"七折利率"的条件，则贷款利率只有4.158%。这个利率水平并不算高，有的1年期银行理财产品预期收益率就与其不相上下。如果市民愿意尝试黄金、股票等有一定风险的投资方式，只要操作得当，收益率超过贷款利率，并不是特别难。比如黄金的投资收益在今年一年中已超过了40%，而业内仍然普遍看好其后市。
　　但如果市民的投资非常保守，比如说平时的闲钱就是存在银行里，那么就可以考虑提前还贷。
　　另外，如果感觉自己在明年有买车、装修、出国留学、再次买房等大额用款的可能，市民也不要急着提前还贷。因为如果现在提前还贷，到时资金不足，再申请贷款就不会有"七折利率"这样的优惠了。如果市民还了"七折"房贷，再申请利率上浮的新贷款，就得不偿失了。
　　即使市民近期没有明确的资金需求，办理提前还贷前也要留下一笔机动资金，以备不时之需。