今年以来，石家庄市桥西区人民法院共受理金融借款案件197件，其中房贷案件129件，占金融借款案件总数六成以上--
　　购房人不按约还贷 开发商负连带责任
　　有的房地产开发商为了将所开发的楼盘尽快售罄，往往盲目为那些并不具备还贷能力的购房户贷款提供"担保"，当以后购房户无力还贷时，开发商往往不得不为购房户承担连带责任。桥西区人民法院日前就审结这样一起案件。
　　许某是一名外地来石家庄市打工的青年，没有固定职业和固定收入。2007年5月，许某看好了某房地产开发公司在石家庄市桥东区开发的一套期房，房价30万元，而他自己手头只有不到13万元。正当他为房款发愁之际，热情的售楼人员告诉他可以只交部分现金，余款可以向银行申请贷款。尽管银行通过审查认为许某不具备还款能力，但某房地产公司却坚持为许某提供连带保险责任。就这样，许某轻易从银行借得18万元，贷款期限为30年。
　　一开始，许某还能按照合同约定，按月交纳贷款本息。后来，由于打工工资低，多次逾期未交贷款本息，银行虽多次催缴，许某仍无法履行还款义务。于是，银行一纸诉状将许某和某房地产公司告上法院。法院经审理后作出判决：解除银行与许某签订的个人购房借款担保合同，许某提前偿还尚欠银行的借款本息共计17万余元，同时，判决某房地产公司承担连带清偿责任。
　　不还款原因多多假按揭不容忽视
　　"这是一起典型的由于购房者收入水平低无力偿还的案例。审判实践中，这类案件数量较多。"桥西区人民法院民二庭副庭长牛海霞说，购房贷款案件类型比较复杂，有的是因借款人客观原因造成拖欠贷款；有的是因借款人缺乏信用，主观恶意拖欠贷款，这部分人对银行的贷款能拖则拖，拒绝接听银行催收电话，在收贷人员上门催收时，拒不合作；有的是借款人与开发商或物业发生纠纷，由于缺乏法律意识，以拒绝归还贷款来向开发商抗议和施加压力；有的是借款人购房用于投资，作为营业办公场所或者转卖，由于经营不善或者楼市价格起伏导致收益较差而拖欠贷款。
　　"另外，假按揭造成的购房人不偿还银行贷款案件也不容忽视。"牛海霞说，所谓假按揭，即开发商通过其内部员工、关联企业员工或者伪造假身份证，虚构购房事实，到银行办理房屋按揭贷款，再用贷来的款项归还开发商的其他债务或挪作他用。产生假按揭的原因，主要是由于银行的开发贷款政策较紧，房产商贷款困难，而住房消费贷款手续要比房地产开发贷款明显简单，利率比房地产开发贷款明显低，因此为解决自有资金不足的问题，有些房产商假借个人住房消费贷款名义骗贷。
　　据她介绍，这类案件银行一般将借款人与房产商列为共同被告，房产商作为阶段性保证人承担连带保证责任；如果抵押登记已经办理，银行仅起诉借款人；此外房产商在履行担保责任后，常以行使追偿权为由起诉借款人。除少数涉及骗贷、套贷之外，多数案件事实清楚，金额确定，证据合法有效，均为银行胜诉。
　　近几年，购房贷款案件呈逐年增多之势，引起了业内人士的高度关注。据了解，去年，桥西区法院全年共受理房贷案件79件，而今年以来已受理129件。大量住房不良贷款，占压了银行资金，造成了房地产虚假繁荣的表象，严重危害住房金融业务的健康发展，同时也给法院增加了不必要的工作负担。为防止这类案件发生，有关人士建议，需要强化银行内部管理制度，建立房贷风险控制体系，强化贷款人风险防范意识，引导中青年人学会理财。同时，要提高社会监控能力，建立个人社会信用体系和惩戒机制，有效抑制乱开虚假证明的行为。