提要:政府出台了一系列挽救措施,表明要再度启动带动经济。房地产将是未来三五年里的经济火车头。而地产调整了近八成,基本没有泡沫。意味着地产股票将迎来重大的战略性机遇。盘面看近日大盘将走新上升,要特别留意。

　　面对国际金融危机,以及美国、甚至全球实体经济将衰退、萧条两三年。我国的出口将遇到重大困难,经济发展也面对相当大问题。作为对策,近期连续减息,政府出台了一系列挽救楼市的措施。这表明,政府要再度启动房地产来带动经济。因为唯有房地有能力代替出口,拉动经济。

　　这就意味着,房地产将是未来三五年里的经济火车头。

　　而房地产股票,在今年的调整中下跌近八成。基本上已经没有泡沫了。房地产业再度成为经济火车头,意味着房地产股票将迎来重大的战略性机遇。

　　一、全球经济衰退将给我们的经济带来巨大挑战

　　美国次贷风波最终引发了国际金融危机,而美国、甚至全球将因此步入经济周期中的危机、萧条阶段。

　　上一次美国金融危机是2001年的科技股泡沫破灭。当时纳斯达克从最高5132点暴跌到最低的1108点,跌幅高达八成。两次经济危机事隔近八年,周期是八年。

　　也就是说,这一次美国、全球经济危机、萧条可能要持续两三年,甚至更长——经济周期四年上升,四年下跌。今年已经下跌了一年。

　　这就使我们出口可能要大幅放缓。

　　投资、消费、出口,是我国经济发展三驾马车。现在出口这一驾马车明显不行了。

　　我国经济发展将何去何从？

　　二、内需中唯有房地产有能力代替出口,成为拉动经济的新火车头

　　出口不行,就要启动内需。

　　但是,在内需中:

　　吃饭,是基本需求,扩大的潜力并不大。

　　衣服,再扩大其经济总量还是相当有限。

　　旅游,也是有限。

　　但是,房地产的总量是非常大了。

　　每一套房子都要几十万,是其它消费的几十倍、几百倍。如果是贷款买房,十年还清的话。买房就是一次消费十年付款,一次消费了十年的收入。

　　买房是老百姓人生最大的一次消费。

　　由于房地产的消费总量特别巨大,是内需中最大的。因此也是唯一可以代替出口,成为新的拉动经济发展火车头。

　　三、政府出台挽救经济的方案,就是再度启动房地产,就是要用房地产挽救经济

　　而近期在国际金融危机爆发后,政府出台一系列挽救经济措施中,主要部分就是刺激房地产。其目的明显就是:加速房地产的发展,用房地产代替出口、拉动经济。

　　这是我们对近期政府出台的一系列挽救经济措施意图的理解。

　　四、政府的意图能否实现,会带来什么后果

　　政府要大力发展房地产,就必须使老百姓大量买房。所以,要用房地产代替出口、拉动经济,前提就是要:刺激老百姓大量买房。

　　要达到这一目的只有一种方法:使房地产价格大幅上升,再一次制造房地产价格上升的浪潮。

　　事实证明,只有房地产价格持续上升两三年,甚至更长,就能引发房地产高潮,就会使老百姓大量买房。所以我们认为,只要政府大力发展房地产,就一定能够成功。

　　而房地产也将迎来新的一轮大发展机会。

　　当然,这样的后果也可能是相当严重。因为,这一次的房地产泡沫还没有完全调整,马上就产生第二个房地产泡沫。一旦,两个房地产泡沫破灭,其下跌的幅度将特别大、时间可能远比这一次长。

　　五、地产股票将迎来新一轮重要的投资机会

　　首先我们应该把房地产企业、房地产价格与房地产股票分开来分析。

　　房地产企业目前仍然面临十分大的困难。

　　房地产价格目前有了相当的调整,但估计离底部还有一定距离。

　　而房地产股票,在今年调整中平均下跌近百分之八十。000002深万科,600383金地集团(600383)跌幅都超过百分之八十,600048保利地产(600048)也下跌百分之七十八。

　　应该说,目前地产股票泡沫大体上已经破灭、消失。

　　这样,在房地产行业面临新一轮高速发展背景下,房地产股票很可能面临战略性的重大投资机会。

　　从理论分析,在房地产股票上升半年到一年后,房地产市场价格才会见底回升。而只有房地产价格上升,房地产企业困难才会真正过去。

　　房地产股票将是最先走出低迷的!

　　也就是说,基于政府要刺激房地产,代替出口的战略。我们估计,房地产行业就在三五年内迎来重要的发展机会。而房地产股票也就迎来了重大的投资机会。

　　从长线投资角度看,地产股票是近期很好的品种。当然,短线就要看盘面走势了。

　　六、盘面看,一两天内大盘很可能走出重要的行情

　　今天大盘受美国股市大幅下跌影响,走出回调行情。但是,从盘面看在蠢蠢欲动。从技术面分析,大盘有可能在这几天走出新的上升行情,投资者要特别注意。