本周，各地方政府纷纷出台针对的救市，中央也表示支持。因此，关于政府将出手拯救楼市的预期又开始强烈起来。然而，熊市的格局仍未动摇，市场大势仍未明朗。多数业内人士表示，这对短线操作来说或许是一次机会，不过仍须谨慎。

　　肯定地方救市政策

　　昨日，记者的MSN上得到一条消息：“国务院召集建设、财政、税务等部委下午3点开会，正式表决通过一系列关于地产的政策。具体内容包括放松银根、取消二套房贷的限制、减低土地增值税、延长按揭期限以及二手税的优惠等利好，周末。”

　　近期地产某些个股的活跃表现，十多个地方政府先后出台了针对市场的救市政策。16日，国家发改委副主任杜鹰对当前各地推出的“救楼市”举措给予积极肯定。中央监管部门由默认到肯定。种种迹象为上述传闻增加了几分可信性。

　　而对于市场上“风传”的中央直接出手对房地产调控出新政的传言，昨日相关的调控主管部门都表示沉默。

　　或有短暂

　　这样的“大利好”，自然值得期待。但不少业内人士却表示不可盲目乐观。西南首席策略分析师张刚认为，即使传闻完全兑现，如无“对症下药”的细则出台，也只能是两三天的行情。他解释道，地方政府的“救市”虽有效果，但力量仍不够强，而中央的态度目前只是默认；同样，第二套房贷限制还涉及等部门的参与，如放开，对的资产安全也是一种隐忧。

　　长城证券首席策略分析师张勇表示，此传闻有一定可信度。他认为，国家救经济就应从房市入手，这符合大趋势。但是，对于那些像农业、甚至房地产一类的周期型、政策扶持型来说，短期内很难扭转趋势。“地产行业的三季报业绩并不理想，这一救市政策即使出台，把几个交易日综合起来看，也不排除出现高开低走的‘见光死’行情。”

　　国海证券首席策略分析师钟精腾接受记者采访时表示，本周银行板块与地产板块联袂上涨，从其联动效应去分析，该传闻兑现的可能性存在。但不能简单看成政策救市之后就能上涨，效果好坏关键应看是否产生更多的成交量。

　　总的来讲，熊市仍在持续，不宜追涨，对不同的个股应该区别对待，受到利好影响明显的公司可以中期关注。

　　短期难改行业趋势

　　前期地产股的上涨，业内普遍认为是受到政策救楼市的利好传闻刺激。但“利好”兑现的力度通常并不长久。对此，张刚也表示，从宏观考虑，政府不可能任由房价上涨，即使救市，也是从民生问题与经济总体去考虑。救股市还必须依托于房市，进而是房地产上市公司的基本面因素。

　　行业分析人士普遍认为，不管政策救市偏重哪方面，放松信贷也好、减税也好，企业业绩困境的化解需要一个相对较长的过程。

　　国海证券房地产行业分析师赵铎认为，假如上述传闻全部兑现，短期能够刺激股价，但其效果真正“落实”到业绩中也需要半年左右时间。市场的调整需要时间，购房者从观望到参与也需要时间，因此政策对企业业绩的正面刺激将有滞后反应。

　　海通证券房地产行业分析师帅虎认为，政策预期对地产股只是短期利好。整个行业的下行趋势或将持续，大约在2009年中期至年底，才可能出现相对低点。