纵观近日盘面走势，可以发现一个奇特的现象，即无论是节前最后一个交易日还是今天，一向不被人们所看好的地产股却肩负起了大盘的压力，起到了中流砥柱的作用。尽管有分析机构认为，在次贷危机愈演愈烈的大背景下，的开发贷款及零售银务将受到巨大冲击，因而次贷危机新风暴的发生与蔓延，给已经处于调整期的中国房地产市场增加了更大的不确定性。但是通过观察可以发现，近期地产的表现却成为我国A股市场上为数不多的几个亮点，这或许暗示着房地的前景并非想象中的那么糟，我们认为，至少此次次贷危机不会对我国房市走势产生决定性影响。

　　分析近期地产走强的潜在因素，我们认为主要有以下几点：

　　第一，前不久存款准备金率正式下调，这将为市场输入约1500亿元的新鲜血液，令资金面保持相对宽松。并且将于9日召开的十七届三中全会可能在调控方向上作出进一步阐述，基调更倾向于经济和金融稳定。而这些消息对于地产行业来说都属于较大利好，因为从去年年底开始，在国家紧缩的影响下，地产行业始终处于资金链脱节状态，而今年年初国家针对地产业的调控更使得该行业的处境雪上加霜，因此上述消息的发布是近一年以来首次出现的资金松动的迹象。此外，这些消息更重要的意义在于对后市政策面的暗示，包括降低存款准备金率，以及降低等。

　　第二，前不久中房协已经向国务院提交了一份主调为“改严厉的调控政策为适度控制，允许地方政府自行救市，降低房地产交易有关税率”的政策调整建议，并且据称，该建言已被部分采纳，而据透露，一个涉及到全国房地产市场更为系统全面的建议材料则于昨日递交到了全国工商联，而由于该建议可行性较强且不会破坏我国目前整体经济环境，因而被采纳的可能性也较大。

　　第三，目前有外资抄底的论调不时传出，尤其在中国经济最活跃地区上海，对此中国住房和城乡建设部（下称住建部）相关人士近日已经赴沪调研，我们认为，外资进入中国地产行业将会引入成熟的房地产投资理念及资产管理的模式，有助于我国地产业规范地发展。

　　第四，随着CPI的持续回落，保经济增长成了重中之重。众所周知，消费、投资和净出口是拉动我国经济近些年高速发展的三驾马车，而投资在其中扮演着越来越重要的作用，而房地产开发投资占固定资产投资比重超过1/5。加上当前国际经济形势不容乐观，我国出口持续回落几成定局，因此在目前的情形下，稳定房地产行业的发展进而防止固定资产投资大幅下滑对维护经济稳定增长作用重大。

　　总的来看，紧缩的货币政策在某种程度上的确限制了地产业的发展速度，就目前整体来看房地产市场成交下滑没有明显改善，因而短期内出现地产板块大的可能性不大。不过由于地产股前期超跌严重，因此目前反弹的愿望较为强烈，其对于利好消息刺激的反应也会更加敏感，因而相对于其他板块更容易形成的短线交易的机会。