[摘要] 房价经历了一轮持续上涨之后，南宁不少区域的房价已经形成高位运行的状态。楼市转冷，这些楼盘为了打开局面，各显其能，一时间折扣让利、特惠营销层出不穷。但这些手段仅带来了短暂的热潮，没能将整个区域从低迷的状态中唤醒。
　　低总价小户成市场预热剂
　　房价经历了一轮持续上涨之后，南宁不少区域的房价已经形成高位运行的状态。楼市转冷，这些楼盘为了打开局面，各显其能，一时间折扣让利、特惠营销层出不穷。但这些手段仅带来了短暂的热潮，没能将整个区域从低迷的状态中唤醒。
　　在这样的情况下，不少开发商不约而同地想到了小户型，希望以小户型的销售来预热市场、稳住区域的价格，为后面的销售开路。一位业内人士告诉记者："小户型楼盘虽然单价较高，但其具有总价较低、地段较好的优势，购买这样的房子可住可租，能吸引不少过渡型购房者和投资者，可以这么认为，小户型是打破观望氛围的有力武器。"
　　于是，我们从青秀区、兴宁区等区域的楼市情况中可以看到，金凤凰南湖御景、金都新巢时代、新新家园南国大厦和利海亚洲国际等不少楼盘大量推出小户型公寓，并送出各种优惠礼包。有的开发商则干脆站在投资者的角度，为他们专门设计打造小户型。如有的楼盘推出精装修的小户型，并配套有一定的家具，让业主真正做到"提包即可入住"，以此来吸引南宁的过渡型购房者和投资者。
　　投资客看好小户型租赁市场
　　随着中国股市的大跌，不少市民纷纷跳出股市，另寻投资方式,而其中不少市民选择了购买小户型作为自己的投资项目。小户型优越的地理位置和相对较低的总价是吸引这些投资者的关键，在埌东中国－东盟国际商务区某楼盘刚认购了一套小户型的李女士告诉记者：她看中的是商务区将来的发展，自己买的这套房子位于商务区的核心位置，以后租出去的租金肯定不低，所以她选择在这里进行投资。当记者问及为什么要挑选小户型时，她回答说："以后住在这附近的大多是年轻白领或者j各国的客商，他们不太需要太大的房子，小户型更容易租出去。"
　　像李女士这样的投资者，在南宁并不是少数。有的人甚至短时间内就购买了多套小户型作为投资，更有人以朋友"组团"的方式前去购房投资。记者近段时间在各个楼盘经常能见到熟悉的面孔，他们就是专门购买小户型进行投资的。投资者韦先生告诉记者，现在股市不适合投资，所以他们打算将钱投到这类小户型上，因为小户型总价不高，投资的收益也比较好。"现在南宁的房价泡沫并不大，投资前景还是比较好的。"说起投资前景，韦先生很乐观。
　　在楼市低迷的今天，小户型确实已经成为了不少投资者青睐的对象，这点从埌东某楼盘接受认购当天预订出近300套小户型就可以看得出。但是，投资房产也是风险与机遇并存的，投资前一定要做好详细具体的分析并掌握一定的房产专业知识，否则很容易造成损。